PERGUNTAS FREQUENTES

Como funciona a permuta de imóveis?

A permuta de imóveis é basicamente uma troca de imóveis que se dá entre pessoas físicas ou jurídicas, podendo haver diferença de preço - com torna - ou não.

No caso da permuta se realizar com intermediação de um corretor ou imobiliária, como fica a questão da comissão?

O entendimento jurídico sobre a permuta (artigo 533) é que se aplicam nesses casos as mesmas obrigações de pagamento de comissão da compra e venda de imóveis. Isso serve para a permuta total, ou seja entre imóveis de mesmo valor, ou na permuta parcial, onde existe o pagamento em dinheiro (ou outros bens) de diferença de valor entre os imóveis.

Sendo assim, nas permutas os honorários serão devidos aos corretores ou imobiliárias contratados pelos respectivos proprietários, calculados sob o valor de venda de cada imóvel.

Exemplo 1 - Corretor/imobiliária dos dois lados da permuta, comissão negociada de 5% no caso de venda do imóvel
Havendo corretores ou imobiliárias em cada lado da permuta, cada permutante deverá pagar o mesmo valor negociado com os profissionais para o caso de venda, ou alguma eventual negociação especial para o caso da permuta
Imóvel 1 - R$ 1.000.000,00
Imóvel 2 - R$ 1.000.000,00

Ambos os proprietários deverão pagar 5%, para seus respectivos corretores ou imobiliárias sobre o valor de R$ 1.000.000.00

Exemplo 2 - Apenas um corretor/imobiliária servindo a ambos os lados, comissão negociada de 5% no caso de venda do imóvel
Se houver apenas um corretor ou imobiliária atuando para ambos os lados da permuta, o entendimento do COFECI - Conselho Federal de Corretores de Imóveis, amparado pelo código civil, é que as partes devem dividir o valor devido de comisão.

Imóvel 1 - R$ 1.000.000,00
Imóvel 2 - R$ 1.000.000,00

Ambos os proprietários deverão pagar 2,5% cada, para o corretor/imobiliária contratado, sobre o valor de R$ 1.000.000.00

O site ganha alguma comissão com as permutas realizadas através de sua plataforma?

Nada! Não recebemos nenhuma comissão pela concretização das permutas. Existimos e queremos muito que você encontre a permuta ideal e que a gente possa ajudar a dar tudo certo. Nosso faturamento vem apenas das ofertas dos imóveis e dos espaços publicitários

Quais as garantias que tenho de que a permuta é segura?

As mesmas da venda de imóveis. A permuta de imóveis é praticada no mercado há muitos anos, mas sempre de forma dispersa. O que o Permutando.com faz é juntar todas as pessoas que tem interesse em permutar, em um só lugar. O que deve ser feito é ter os mesmos cuidados de uma venda, por exemplo, consultando um especialista (corretor de imóveis, advogado, imobiliária etc), fazendo uma visita ao local e exigindo as documentações e certidões necessárias.

Qual a diferença prática entre permuta e venda?

A diferença consiste na forma de pagamento pelo imóvel. Na venda o pagamento é feito em dinheiro e na permuta o "pagamento" é outro imóvel, podendo ou não existir diferença de valores, que poderão ser pagos em dinheiro, joias, carros, entre outros bens. Para mais informações clique aqui.

Tenho meu imóvel anunciado para venda em outro site. Posso anunciá-lo também no Permutando.com?

Sim, claro! Entendemos que na grande maioria das vezes a prioridade é a venda, mas se também tem interesse na permuta, será um prazer para nós ter seu imóvel no Permutando.com e ajudá-lo nessa tarefa. Tomara que a gente consiga encontrar a permuta ideal antes da venda ;)

Quais os dados do imóvel que preciso ter para ofertá-lo?

Você pode conferir os dados que precisa ter para ofertar seu imóvel clicando aqui

Eu preciso ter um corretor de imóveis para cadastrar a minha oferta no Permutando.com?

Você pode ofertar seu imóvel sem a intermediação de um corretor, mas te aconselhamos a ter o acompanhamento de um especialista em transações imobiliárias, que pode ser um corretor, um advogado ou uma imobiliária. Esse cuidado é o mesmo que você deve ter em uma operação de venda, o que te dá mais tranquilidade na questão da documentação necessária, impostos, tributos e outras questões importantes.

Posso ofertar mais de 1 imóvel?

Sim, lógico! Quanto mais, melhor ;) Temos planos para todas as situações. Clique aqui, conheça os planos e escolha o que mais se encaixa nas sua necessidade. Ah, e se nenhum se encaixar no que você precisa, é só dar um toque na gente que damos um jeito de resolver seu problema.

Sou uma Imobiliária/corretor/construtora. Tenho mais de 1 imóvel para cadastrar. Existe algum desconto?

Sim, sem dúvida! Pessoas jurídicas e corretores têm condições especiais. Confira na nossa página de planos, clicando aqui. Por ocasião do lançamento do site, de 15 a 31/10 todos os planos terão 100% de desconto. A partir de 1/11, os valores dos planos começarão a ser cobrados.

Como funciona o cadastro? Para me cadastrar, preciso pagar?

O cadastro serve para criar um perfil seu e tornar sua experiência única, oferecendo anúncios que se encaixem no perfil proposto, além de ser necessário para criar a oferta de seu imóvel. Não é preciso pagar para se cadastrar, apenas para anunciar sua oferta.

Como funciona o pagamento?

O pagamento da sua oferta pode ser feito através de boleto ou cartão de crédito, através do Pag Seguro. Cada plano tem seus respectivos valores para o período de 30 dias, renováveis automaticamente se não tivermos aviso expresso, por e-mail, 5 dias antes da renovação.

E quanto aos impostos? A permuta paga imposto?

Quando a permuta é feita com imóveis de mesmo valor, não existe a necessidade de pagar imposto sobre ganho de capital. Veja todas as explicações sobre essa questão dos impostos, dadas por advogados, clicando aqui.

Se a permuta envolver dinheiro ou outros bem materiais, o que muda?

Quando a permuta é feita com imóveis de valores diferentes, os permutantes precisam acertar como será paga a diferença, se em dinheiro ou através de outros bens. Veja todas as explicações sobre essa questão dos impostos, dadas por advogados, clicando aqui.

Anunciei meu imóvel e fechei a permuta. Preciso fazer mais alguma coisa com o site?

Sim, é importante que você comunique que deu certo. É assim que acontece: você entra em acordo com o outro permutante e sinaliza "Fechar Permuta". Nesse momento, sua oferta deixa de ser exibida temporariamente até que você sinalize a conclusão definitiva da operação. Se você tiver algum problema ou desistir da operação, será preciso avisar para a gente voltar a exibir sua oferta, mas fique tranquilo porque a gente vai te enviar alguns lembretes, tá?!